A cidade de Feira de Santana tem registrado um aumento preocupante no número de golpes envolvendo a compra, venda e locação de imóveis. O cenário acompanha uma tendência de alta observada em todo o estado da Bahia nos últimos anos, onde os crimes de estelionato têm se tornado uma ameaça constante para quem busca realizar o sonho da casa própria ou fazer um investimento imobiliário.
Para evitar prejuízos que podem comprometer economias de uma vida inteira, especialistas e representantes do setor imobiliário reforçam a importância de consultar fontes oficiais antes de qualquer transação financeira.
A importância da verificação oficial
Um dos pontos mais vulneráveis durante uma negociação imobiliária é a confiança depositada em documentos particulares ou contratos informais, que podem ser facilmente falsificados. A alternativa mais segura é o acesso direto à base de dados dos Cartórios de Registro de Imóveis.
A plataforma RI Digital (ridigital.org.br) centraliza informações sobre milhões de propriedades no estado. Por meio dela, é possível obter a certidão digital da matrícula, documento que detalha:
- O verdadeiro proprietário: confirma se quem vende é, de fato, o dono legal.
- Histórico da propriedade: revela o histórico completo do bem.
- Impedimentos legais: aponta a existência de dívidas, penhoras, indisponibilidades ou outros bloqueios que impeçam a transferência do imóvel.
Como se proteger contra golpes comuns
De acordo com a Associação dos Registradores de Imóveis da Bahia (Ariba), a consulta prévia é o diferencial para garantir a segurança jurídica da compra. Entre as fraudes mais frequentes, destacam-se:
- Venda realizada por quem não é o real proprietário.
- Oferta de propriedades inexistentes ou sem autorização para venda.
- Negociação do mesmo bem para múltiplos compradores.
- Ocultação de restrições ou dívidas pendentes.
Passo a passo para uma compra segura
Antes de efetuar qualquer pagamento ou sinal, o comprador deve seguir algumas orientações fundamentais:
- Utilize o RI Digital: Acesse o portal oficial para verificar os dados do imóvel. Caso não possua o número da matrícula, é possível realizar a pesquisa utilizando o CPF ou CNPJ do suposto vendedor.
- Solicite a certidão atualizada: Não aceite apenas documentos fornecidos pelo vendedor. A certidão digital atualizada é o único documento que garante as condições reais do bem no momento da negociação.
- Não avance sem conferir: A orientação é clara: se houver qualquer divergência entre o nome do vendedor e o titular da matrícula, ou se forem encontradas restrições, a negociação deve ser interrompida imediatamente.
Ao adotar a cultura da verificação em registros oficiais, o cidadão não apenas protege o seu patrimônio, mas também contribui para inibir a ação de estelionatários que buscam explorar a boa-fé de quem investe no mercado imobiliário baiano.
